Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital, ist das überhaupt denkbar? Dazu kann man Ja, Nein oder auch ein Jein als Antwort geben. Dies kommt immer auf jeden Einzelnen selbst an. Der eine „Häuslebauer“ möchte möglichst viel eigenes Kapital auf der hohen Kante haben, um einen nicht so hohe Baufinanzierung in Anspruch nehmen zu müssen. Andere hingegen bevorzugen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital und zahlen dafür lieber etwas länger an einem Baukredit ab.
Nicht immer kann man diese Entscheidung jedoch alleine und für sich selbst treffen. Kreditgebende Geldinstitute knüpfen des Öfteren einen bestimmten Anteil von angespartem Eigenkapital an die Vergabe einer Baufinanzierung mittels eines Darlehens. Dies können zehn Prozent sein, 25, 30 oder gar 50 Prozent. Da es eine Änderung des Eigenheimgesetzes kann das angesparte Kapital aus einem Riester Vertrag bei der Baufinanzierung auch als Eigenkapital verwendet werden. Dies hat natürlich den Vorteil, dass man beim so genannten Wohn-Riester auch staatliche Förderungen erhält, die dann auch in das Eigenkapital einfließen können.
Wer sich ein Haus kaufen möchte oder vorhat, ein solches zu bauen, braucht auch die geeignete Baufinanzierung. Nicht jedes Baufinanzierungsdarlehen ist für jeden geeignet, nicht jeder möchte gleichzeitig zur Baufinanzierung eine Lebensversicherung abschließen. Das Wichtige ist dabei immer, die richtigen Informationen zu haben und die richtigen Ratschläge zu bekommen. Und genau hierfür ist diese Website gedacht: Um die Antworten darauf zu geben, wie macht man es richtig mit der Baufinanzierung und dem nötigen Kredit und welche Gefahren könnten möglicherweise auch unterwegs lauern.
Wer sein eigenes Heim ganz ohne Eigenkapital bauen oder kaufen möchte, der sollte jedoch auf die Seriosität der angebotenen Baufinanzierungskredite achten. Schnell sind hier auf den ersten Blick sehr wohlklingende Angebote gefunden, halten aber dem zweiten und auch dritten prüfenden Blick nicht stand. Man muss bedenken - Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bedeutet für den Kreditnehmer meistens zweierlei:
1. Durch kein vorab bereits vorhandenes (eigenes) Kapital muss der ganze Bau oder Kauf durch eine Fremdfinanzierung ermöglicht werden. Dies bedeutet einen höheren Kredit und eine längere Laufzeit, was zugleich mehr Zinsen und Zinseszinsen bedeutet. So ist also nicht nur die eigentliche Kreditsumme höher, sondern auch die Tilgungssumme ist höher als bei einem vergleichbaren Kauf- oder Baupreis mit einem eingebrachten Anteil an Eigenkapital.
2. Baufinanzierungsdarlehen ohne Eigenkapital sind oftmals teurer. So liegen aufgrund des höheren Risikos für die Bank die Zinsen in den meisten Fällen auf einem anderen Niveau als bei einer Baufinanzierung mit einem Eigenkapitalanteil. Hierbei ist es dann wichtig, sich den effektiven Jahreszins genau anzusehen. Er ist der relevante Zinssatz für Kredite jedweder Art. Baufinanzierungskredite ohne den Zusatz effektiver Jahreszins(satz) sollten gar nicht in Betracht gezogen werden, da hier schon von einer Zahlenschummelei oder gar Betrug ausgegangen werden kann.