Wie bei allen Bereichen der Finanzierung, so können natürlich auch bei der Baufinanzierung Gefahren lauern. Zum einen kann dies bedeuten, dass man dem falschen Kreditvermittler auf den Leim geht oder die Konditionen nicht richtig beachtet und dadurch einen viel zu teuren Baufinanzierungskredit aufnimmt.
Deshalb heißt es gerade bei Finanzierung eines Hauskaufs oder Hausbaus genau hin zu sehen, da es hier nicht um kleine Summen geht.
So muss der Kreditzins genau betrachtet werden. Was ist bei dem Kreditangebot angegeben? Fünf Prozent Zinsen oder fünf Prozent effektiver Jahreszins? Bei der ersteren Angabe kann man davon ausgehen, dass einige Punkte nicht in den Zins einberechnet wurden und man den eigentlichen Zinssatz beschönigen möchte. Dieser wird nämlich um einiges über dem angegeben Zins liegen.
Meist fehlen hier die Verwaltungskosten, die Bearbeitungskosten, die Provision für den Vermittler des Baufinanzierungskredits und oftmals auch die Zinseszinsen. Wenn man diese wichtigen Punkte dann noch selbst dazurechnet, kommt dann ein ganz anderer als der Lockzinssatz heraus.
Und gerade Menschen, die im Bereich der Kredite und Darlehen nicht so erfahren sind, stehen hier oft in der Gefahr, auf ein solches, vermeintlich sehr gutes, Angebot herein zu fallen. Deshalb ist genaues Hinsehen wichtig. Ein Kredit, bei dem kein effektiver Jahreszins bzw. effektiver Jahreszinssatz angegeben ist, sollte gar nicht in Betracht gezogen werden für das Baufinanzierungsdarlehen. Es könnte nämlich sehr gut sein, dass dies dann nicht der einzige Haken dieses Kredites ist.